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2021年12月10日 (金)

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大手町プレイス(OTEMACHI PLACE) 「財務省」が政府保有分について売却の手続き 売却額は3,000億円規模になる見通し!


-大手町プレイス(OTEMACHI PLACE)

 「大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業」は、敷地面積19,898.68㎡に総延床面積353,830.54㎡の超高層ツインタワーを建設したビッグプロジェクトです。「A棟」は、敷地西側の「逓信ビル」の跡地に建設、「B棟」は、敷地東側の「東京国際郵便局ビル」と「関東郵政局」の跡地に建設しました。

 街区の名称が「大手町プレイス(OTEMACHI PLACE)」、2棟のビル名称は、A棟が「大手町プレイス ウエストタワー」、B棟が「大手町プレイス イーストタワー」となっています。

 2018年7月10日に工事完了、2018年8月1日に竣工、商業ゾーン「大手町プレイス ショップ&レストラン」および国際カンファレンスセンター「大手町プレイス カンファレンスセンター」が、2018年9月25日にグランドオープンしました。

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 「財務省」は2021年12月8日に、「大手町プレイス」の政府保有分について、2021年度内に売却の手続きを始めると発表しました。売却額の見通しは示していませんが、3,000億円規模になる見通しです。

 読売新聞(2021/12/08)
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 「財務省」は当初より再開発した後に売却する方針を示していました。国は現在、二つのビルのうち、「イーストタワー」のオフィス所部分全てと商業施設などが入るフロアの一部について賃料を受け取る「信託受益権」を持っています。2021度内に手続きを始めますが、購入先が決定し、売却が完了するのは入札公告から10か月後になる予定です。

 国有地の売却は、土地をそのまま売るのが一般的です。今回は、オフィス需要が期待できる立地だったため、再開発によって価値を高めたうえで売却する手法を採用しました。国が保有する信託受益権は、帳簿上約2,400億円の価値があります。


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大手町プレイス イーストタワー
 「大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物 B棟」として、敷地東側の「東京国際郵便局ビル」と「関東郵政局」の跡地に建設されました。

大手町プレイス イーストタワーの概要
◆ 計画名-大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物 B棟
◆ 所在地-東京都千代田区大手町二丁目3番1号および2号(住居表示)
◆ 交通-東京メトロ「大手町」駅徒歩1分、JR「東京」駅徒歩7分
◆ 階数-地上32階、塔屋1階、地下3階
◆ 高さ-約163m  (注意)高さは軒高だと思われます。
◆ 敷地面積-19,898.68㎡(施設全体)
◆ 建築面積-13,668.48㎡(施設全体)
◆ 延床面積-353,830.54㎡(施設全体)、約152,000㎡(イーストタワー)
◆ 構造-(地上)鉄骨造、(地下)鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造
◆ 基礎工法-杭基礎、一部直接基礎
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◆ 用途-オフィス、店舗、カンファレンス、地域冷暖房施設、駐車場等(施設全体)
◆ 建築主-独立行政法人都市再生機構(UR都市機構)
◆ 設計者-大林組
◆ 監理者-日本設計・NTTファシリティーズ共同企業体
◆ 施工者-大林組
◆ 着工-2015年05月15日(地下部分除却工事を含む)
◆ 竣工-2018年07月10日(工事完了)、2018年08月01日(竣工)
◆ オープン-2018年09月25日(ショップ&レストラン、カンファレンスセンター)


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住友商事の本社

 住友商事は、「晴海アイランド トリトンスクエア」から「大手町プレイス イーストタワー」に本社を移転し、2018年9月18日より順次業務を開始しました。


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大手町プレイス ウエストタワー
 「大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A棟」として、敷地西側の「逓信ビル」の跡地に建設されました。

大手町プレイス ウエストタワーの概要
◆ 計画名-大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A棟
◆ 所在地-東京都千代田区大手町二丁目3番1号および2号(住居表示)
◆ 交通-東京メトロ「大手町」駅徒歩1分、JR「東京」駅徒歩7分
◆ 階数-地上35階、塔屋1階、地下3階
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◆ 敷地面積-19,898.68㎡(施設全体)
◆ 建築面積-13,668.48㎡(施設全体)
◆ 延床面積-353,830.54㎡(施設全体)、約202,000㎡(ウエストタワー)
◆ 構造-(地上)鉄骨造、(地下)鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造
◆ 基礎工法-杭基礎、一部直接基礎
◆ 地震対策-制振構造
◆ 用途-オフィス、店舗、カンファレンス、地域冷暖房施設、駐車場等(施設全体)
◆ 建築主-エヌ・ティ・ティ都市開発(NTT都市開発)
◆ 設計者-日本設計
◆ 監理者-日本設計
◆ 施工者-竹中工務店
◆ 着工-2015年05月15日(地下部分除却工事を含む)
◆ 竣工-2018年07月10日(工事完了)、2018年08月01日(竣工)
◆ オープン-2018年09月25日(ショップ&レストラン、カンファレンスセンター)

(備考) 建築計画のお知らせでは、「A棟」の高さは179.00m(最高182.00m)となっています。


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